Расширение портфеля или выбор вашей первой инвестиционной недвижимости-это огромное решение. Это то, что вы буквально не можете позволить себе ошибиться.
Это часто повторяемый миф о том, что быть домовладельцем легко. Лицензия на печатание денег. Арендодатели, конечно, знают другое. Это тяжелая, часто недооцененная работа, и она может быть чрезвычайно напряженной. Но успех или неудача арендодателя часто зависит от правильного выбора арендуемой недвижимости.
Поймите это неправильно, и вы могли бы попытаться получить прибыль или даже привлечь арендаторов. Но если вы найдете правильную покупку, чтобы сдать недвижимость, вы сможете наслаждаться положительным денежным потоком и здоровой прибылью от своих инвестиций. Подробнее можете посмотреть в база недвижимости ИНКОМ.

Пять лучших советов о том, как выбрать арендуемую недвижимость

Установите бюджет

Первое, что нужно сделать, это понять свой бюджет. Установите бюджет, который вы можете себе позволить и который вас устраивает, и придерживайтесь его.

Исследуйте области, которые вас интересуют. Узнайте, какие районы обеспечивают лучшую доходность для покупки, чтобы позволить арендодателям и посмотреть, что есть на рынке.

Но установите реалистичный бюджет. Нет смысла ориентироваться на недвижимость, которую вы не можете себе позволить или которая может создать слишком большую нагрузку на ваши финансы.

Помните: когда вы исследуете область, не смотрите просто на стоимость дома. Посмотрите на местный рынок аренды и арендную плату, которую взимают другие арендодатели. Это очень важно. Если вы не можете установить арендную плату достаточно высокую, чтобы получать прибыль, двигайтесь дальше, какими бы заманчивыми ни были цены на недвижимость.

Ходите по магазинам и сильно торгуйтесь

Не торопитесь и осмотрите как можно больше объектов недвижимости. Никогда не выбирайте первую подходящую недвижимость, которую увидите. Составьте список и убедитесь, что вы просматриваете каждую недвижимость в списке. И не проезжайте просто так мимо. Устройте просмотр и убедитесь, что недвижимость стоит того, чтобы в нее инвестировать.

В конечном итоге вы можете получить короткий список из трех или четырех подходящих объектов недвижимости. Это здорово. Теперь вы можете жестко торговаться за каждую недвижимость и выбрать ту, по которой вы получите лучшую сделку.

Как арендодатель, вы находитесь в сильном положении в качестве покупателя. На самом деле, вы будете идеальным покупателем для большинства продавцов. Без цепочки вы можете быстро завершить продажу. То, что хочет каждый продавец. Это дает вам дополнительный козырь в торге.

Ведите жесткие переговоры и разыгрывайте карту «без цепочки», чтобы снизить цену. Но если цена не подходит. Уходи. Всегда будет еще одно свойство.

Подумайте о своих новых арендаторах и местоположении

Вы исследовали район и нашли ценность в ценах на жилье, а рынок аренды кажется оживленным. У вас также есть краткий список свойств, которые нужно просмотреть. Теперь вам нужно оценить объекты, которые вы включили в короткий список, и их потенциал сдачи в аренду.

Стоит иметь в виду, какого арендатора вы хотите привлечь. И как им будет соответствовать недвижимость и окружающая среда.

Если вы планируете сдавать в аренду молодым специалистам, то, скорее всего, их заинтересуют квартиры. Семьи, очевидно, будут искать что-то большее. Но также имейте в виду местные транспортные связи и удобства. Нехватка школ отпугнет семьи. Но другие потенциальные арендаторы могут быть больше озабочены транспортным сообщением и утренними поездками на работу.

Поставьте все галочки

Включение определенных объектов в ваш короткий список и игнорирование других будет зависеть от разных факторов. Но подумайте:

• Подходит ли недвижимость вашему целевому арендатору?
• Легко ли ухаживать за садом и прилегающими территориями?
• Каковы транспортные связи?
• Есть ли местные школы?
• Каковы местные магазины и удобства?
• Сильна ли местная экономика?
• Существует ли сильный рынок частной аренды жилья?
• Готова ли недвижимость к сдаче в аренду или это «сделай сам»?
• Будут ли затраты на реконструкцию сводить на нет любую потенциальную прибыль?
• Влияет ли стоимость недвижимости, плата за оформление ипотеки и расходы на ремонт на стоимость недвижимости сверх бюджета?